Açıklama

Fethiye Patlangıç Mahallesi Altın Petek Sitesi 3+1 Satılık Daire - Deniz Ve Şehir Manzarası

1. Konum Avantajları

Fethiye'nin en prestijli mahallelerinden Patlangıç, deniz manzarası ve şehir görüntüsü ile tercih edilen bölgedir. Merkezden sadece 3-4 km uzaklıkta yer alan mahalle, seçkin komşularla dolu, sosyo-ekonomik profili yüksek bir yaşam alanıdır. Yakındaki önemli merkezler şu şekildedir:

• Fethiye Merkezi: 3-4 km
• Çalış Plajı: 6 km
• Ölüdeniz: 14 km (Dünyaca ünlü mavi bayrak plajı)
• Göcek Marina: 8 km
• Kayaköy: 9 km (Tarihi köy)
• Kelebekler Vadisi: 12 km (Doğa alanı)
• Dalaman Havalimanı: 45 km

2. Neden Fethiye?

Fethiye, Türkiye'nin en hızlı gelişen gayrimenkul pazarlarından biridir. Son yıllarda turizm gelirleri, yatırımcı ilgisi ve altyapı iyileştirmeleri fiyat artışını desteklemektedir. Ruble, Manat ve Tenge sahibi yatırımcılar Fethiye'ye güvenle yatırım yapmaktadır. Endeksa Raporu, son 4 yılda %733,93 oranında değer artışını doğrulamaktadır.

• Emlak Değer Artış Trendi:
• Son 1 Yıl: +%27,62 değer artışı
• Son 2 Yıl: +%68,42 değer artışı
• Son 4 Yıl: +%733,93 değer artışı
• 1 Yıl Sonrası Beklenen: +%21,36 değer artışı

3. Neden Patlangıç Mahallesi?

Patlangıç, Fethiye merkezine yakın ama sessiz bir mahalledir. Ortalama hane geliri 43.583 TL/ay olan seçkin komşularla dolu, her yıl yeni yatırımlar, alışveriş alanları ve hizmet işletmeleri açılan dinamik bir bölgedir. Pazarlanmış konum: Merkez ile kırsal alanın ortası. Alışveriş imkanları yakın, hava temiz, gürültü az. Ormanlık alanlar 20 metre uzaklıkta.

4. Yaşam Tarzı 

Sabah uyanışınızda deniz ve şehir manzarası sizi karşılıyor. Doğu cepheli pencerenizden gün doğuşunun yumuşak ışığını seyredersiniz. Geniş balkonunuzda kahve içerken, ufukta tekneleri ve dağları seyredersiniz. Şehir hayatının huzurlu versiyonu.

Öğleden sonra site havuzunda serinlenirsiniz. Havuzlu site oturma odanız gibi hizmet eder. Çocuklara güvenli oyun parkı, yetişkinlere sosyal alanlar bulunmaktadır. 24/7 güvenlik görevlisi ve kameralar.

Akşamlar balkondan gün batımını seyredersiniz. Işılanmış şehir, yıldızlı gökyüzü, ufukta tekneler, ormanlık alanlar. Deniz manzarası depresyonu azaltır, uyku kalitesini artırır, kalp sağlığını iyileştirir. Bu daire, kur farkından korunmanın en etkili yöntemidir.

5. Net Teknik Detaylar

• Toplam Alan (Brüt): 115 m²
• Net Alan: 105 m²
• Oda Sayısı: 3 + 1 Salon
• Banyo Sayısı: 1 (Tam donanımlı)
• Kat No: 2 (Ara Kat - İdeal Konum)
• Yapı Yılı: 2008
• Bina Yaşı: 17 Yıl
• İnşaat Türü: Betonarme
• Cephe Yönleri: Güney - Doğu (Güneş ve Manzara)
• Isıtma Sistemi: Klima (Soğutma + Isıtma)
• Kullanım Durumu: Boş (Teslime Hazır)
• İmarcılık: Tadilat İhtiyacı Var (Tadilat Müteahhidi Tarafında Tahmini 50.000-100.000 TL)

6. Site Bilgileri

• Site Adı: Altın Petek Sitesi
• Site İçerisinde: Evet
• Havuz: Açık Havuz
• Güvenlik: 24/7 Kameralar + Görevli
• Yeşil Alanlar: Bakımlı Bahçe ve Ormanlık Alan
• Sosyal Alanlar: Oturma Köşeleri, Oyun Parkı
• Bahçe Kullanımı: Müşterek Bahçe (Bakımlı)
• Toplam Bina Sayısı: 12 dört katlı bina
• Aidat: Makul seviyede
• Otopark: Açık Otopark Mevcut

7. Sosyal-Ekonomik Bilgiler

Alışveriş ve Günlük İhtiyaçlar:

• Market, manav, balık pazarı, et kasabı (Yakında)
• Pastane, kafe ve restoran (Mahallede)
• AVM ve çarşı (Merkez 3-4 km)

Sağlık:

• Eczane (Yakında)
• Doktor muayenehanesi (Yakında)
• Hastane (Merkezde 3-4 km)

Eğitim:

• Okul ve eğitim kurumları (Mahallede ve merkezde)

Sosyal ve Pazarlar:

• Patlangıç Pazarı (Salı günü - Organik ürünler)
• Kahveler, restoranlar, çay bahçeleri
• Kuaför, berber, terzi hizmetleri
• Gözlükçü, kuyumcu, oto elektrik

İklim:

• Yazında sıcak fakat deniz havası ferah tutar (25-30°C)
• Kışında ılıman (15-20°C), kar nadirdir
• Tüm yıl yaşanabilir
• Güneş görüş süresi yüksek

Çevre:

• Sanayi yok
• Temiz hava
• Oksijen deposu doğa (Ormanlık alan 20 metre)
• Deniz kokusu
• Sessiz yaşam
• Turist ağırlığı az (Yerli nüfus yoğun)

8. Bölgesel Analiz - Endeksa Raporu (23.11.2025)

Tahmini Pazar Değeri:

• Tahmini Pazar Değeri: 5.500.000 TL
• Minimum Fiyat: 5.350.000 TL (0-3 ay satış süresi)
• Maksimum Fiyat: 5.950.000 TL (6-12 ay satış süresi)
• m² Birim Fiyat: 46.522 - 51.739 TL/m²

Fethiye Gayrimenkul Pazarının Güçlü Trendi:

• Fethiye'de emlak değerleri son 4 yılda muazzam bir artış göstermiştir:
• Son 1 Yıl: +%27,62 değer artışı
• Son 2 Yıl: +%68,42 değer artışı
• Son 4 Yıl: +%733,93 değer artışı
• 1 Yıl Sonra Beklenen: +%21,36 değer artışı

Bu veriler, 4 yıl önce 1 milyon olan bir evin bugün 8,3 milyon olması anlamına gelir. Trend devam ederse, 5 yıl sonra bu dairenin değeri bugünden 2 katına çıkabilir. Toplam Getiri (Kira + Değer Artışı): %34,27 yıllık.

Pazardaki Benzer Dairelerin Satış Hızları:

• Son 3 ayda satılan benzer daireler:
• 115 m², Deniz Manzarası, Site: 5.450.000 TL → 18 Gün
• 125 m², Deniz Manzarası, Site: 5.350.000 - 5.450.000 TL → 10-59 Gün
• 120 m², Deniz Manzarası, Site: 5.500.000 TL → 100 Gün

Manzaralı daireler 10-100 gün içinde satılmıştır. Benzer özellikli daire bulmanız çok zordur. Pazardaki trend: Fiyat artışı 3-6 ayda %3-5. Beklemenin maliyeti vardır. Patlangıç'ta stok çok azdır (415 daire).

9. Yatırım Bilgileri

Kira Potansiyeli:

• Aylık Kira Potansiyeli: 24.500 - 30.000 TL
• Yıllık Tahmin Gelir: 294.000 - 360.000 TL
• 5 Yıl Kira Geliri: 1.470.000 - 1.800.000 TL

Amortisman (Paranın Geri Dönüşü):

• Kira geliri ile 14-18 yılda iade edilir.

Yıllık Getiri Oranı:

• %34,27 (Kira geliri + Emlak değer artışı hesaplanarak)

Sahibine Göre Kullanım Seçenekleri:

Daimi Kiracı Arayan Müşteriler:

• Kurumsal kiracılar bu tip dairelere yüksek ilgi göstermektedir. Merkeze yakın konum tercih sebebidir. Aylık 40.000 TL kira ile daimi kiracı bulabilirsiniz.

Yaşamak İsteyen Müşteriler:

• Merkezde yakın konum, alışveriş ve sosyal imkanlar sınırsızdır. Yaşam kalitesi yüksektir. Deniz manzarası ve sakinliğin kombinasyonu ideal.

Emekli ve Yaşlı Müşteriler:

• Deniz havası ve huzur idealdir. Sağlık hizmetleri yakındır. Sosyal aktiviteler mevcuttur. Ormanlık alan temiz hava sağlar, stres azaltır.

10. Hukuki Durum

• Tapu: Temiz - Kat Mülkiyeti
• Ada/Parsel: Muğla, Fethiye, Patlangıç - 2389 Ada / 1 Parsel
• İpotek/Haciz/Şerh: Yoktur
• İskan Belgesi: Mevcut
• Deprem Yönetmeliğine Uygun: Evet
• Yabancılara Satışa Uygun: EVET
• Krediye Uygun: EVET

KREDİYE UYGUN SATIŞLAR İÇİN ÖNEMLİ: Krediye uygun satış bedelinin tamamı resmi olarak tapuya beyan edilebilir. Banka kredisi alacak müşterilerimiz, satış bedelini peşin veya taksit seçenekleriyle ödeyebilirler. Tapu işlemlerinde tam şeffaflık ve yasal uygunluk sağlanır.

11. Sonuç

Fethiye'nin en hızlı gelişen bölgesinde, havuzlu sitede, deniz ve şehir manzarası ile bu daire, hem yaşamak hem de yatırım yapmak isteyenler için ideal fırsattır.

Son 4 yılda %733,93 artış gören pazar, devam edecektir. Manzaralı daireler 10-100 gün içinde satılmaktadır. Benzer daire bulmak zordur. Bu daire açık konumuyla (ara kat, güney-doğu cephe, geniş balkon) patlangıç'ta nadir bulunur. Sahibi makul fiyatla hızlı sonuçlanmak istemektedir. Endeksa Raporu (23.11.2025) tüm bilgileri doğrulamaktadır.

Konak Emlak Fethiye İle Hayallerinizde Ki Yaşama Adım Atın