Açıklama

''English explanation is below''

GENEL BAKIŞ Hisarönü'nde 
Marmaris’in en gözde lokasyonu Hisarönü’nde; Selçuklu, Kuzey Afrika ve Meksika mimarisinin eşsiz senteziyle tasarlanmış, doğanın kalbinde, ruhsatlı iskelesi ve emsalsiz genişleme potansiyeli ile hem huzurlu bir yaşam hem de dev bir yatırım fırsatı sunuyoruz.

️ MİMARİ VE YAPIM KALİTESİ
Bu ev, sıradan bir yapı değil, her detayı özenle düşünülmüş bir kaledir.

• Tamamen Taş Yapı: Yapımında tam 468 traktör pembe granit taş kullanılmıştır.

• Deprem Güvenliği: 8 şiddetinde depreme dayanıklı statik yapıya sahiptir.

• Tasarım: 1997 yılında inşa edilen mülk, özgün mimarisiyle bölgedeki en karakteristik yapıdır.

 EVİN ÖZELLİKLERİ VE YERLEŞİM (200 m² Kullanım)

• Arazi: 2000 m² kendine ait arsa.

• Oda Sayısı: 3+1 (Ters Dubleks Konsepti).

• Giriş Katı: 2 adet ebeveyn banyolu yatak odası ve 1 hobi odası.

• Üst Kat: Manzaraya hakim açık mutfak, geniş salon, şömine ve iki adet balkon.

• Konfor: Isı pompası, 4 adet klima, salonda şömine ve jeneratör mevcuttur.

• Ekstra: Bahçede yarı kapalı otopark (kapatılabilir), ardiye ve depo alanları.

⚓ DENİZ VE İSKELE AYRICALIĞI

• Ruhsatlı İskele: Mülkün arkasında, yasal izinleri alınmış (Ruhsatlı) özel iskele bulunmaktadır.

• Tekne Bağlama: 9 m² kullanım izni olan iskeleye 4.5 metre uzunluğunda tekne rahatlıkla yanaşabilir.

• Dere kenarı konumuyla denize ve doğaya doğrudan erişim imkanı sağlar.

 İNŞAAT VE BÜYÜME HAKLARI (Kritik Fırsat)
Mevcut yapıya ek olarak çok ciddi bir genişleme izni bulunmaktadır:

• İmar Durumu: 2018 yılında alınan izinle toplam yapı hakkı 425 m²'dir.

• Hazır Altyapı: Mevcut eve ek olarak 225 m² daha yapı yapılabilir, bu alanın su basmanı halihazırda atılmıştır.

 STRATEJİK YATIRIM VE ARAZİ BİRLEŞTİRME FIRSATI
Bu mülkü eşsiz kılan en önemli özellik, çevresindeki genişleme potansiyelidir:

1. Hazine Arazisi: Dere kenarındaki 45 dönüm devlet arazisini mülk sahibi olarak kiralama/alma önceliğine sahipsiniz.

2. Komşu Parseller (Şufa Hakkı): Sınır komşusu olmaktan kaynaklı yasal ön alım hakları (opsiyon) mevcuttur.

3. Proje Potansiyeli: Komşuların (2000 m² + 2000 m² + 4000 m² + 5000 m²) yerlerinin de birleştirilmesiyle toplam alan 13.000 m²'ye ulaşabilir.

4. Turizm Hedefi: Bu genişleme ile bölgeye 150 odalı butik otel veya turizm tesisi yapılabilme potansiyeli doğmaktadır.

KONUM
Marmaris Hisarönü mahallesinde, oksijenin ve yeşilin her tonunun bulunduğu, hem karadan hem denizden ulaşım konforuna sahip nadide bir noktadadır.

Bu mülk; sadece bir ev arayanlar için değil, geleceği gören vizyoner yatırımcılar için kaçırılmayacak bir fırsattır.

OVERVIEW
Located in Hisarönü, the most prestigious location in Marmaris, this property offers a unique synthesis of Seljuk, North African, and Mexican architecture. With its private licensed jetty, nature-integrated location, and unprecedented expansion potential, this is not just a peaceful home but a significant investment opportunity.

️ ARCHITECTURAL MASTERPIECE & CONSTRUCTION QUALITY
This property is designed like a fortress with artistic details.

• Solid Stone Structure: Built using exactly 468 tractor loads of pink granite stone.

• Earthquake Safety: Statically designed to withstand an earthquake of magnitude 8.

• Design: Built in 1997, it stands as the most characteristic structure in the region with its unique architectural blend.

 PROPERTY FEATURES & LAYOUT (200 m² Net Use)

• Land: 2000 m² private plot.

• Rooms: 3+1 (Reverse Duplex Concept).

• Ground Floor: 2 bedrooms with en-suite bathrooms and 1 hobby room.

• Upper Floor: Open-plan kitchen with a view, spacious living room, fireplace, and two balconies.

• Comfort: Equipped with a heat pump, 4 air conditioners, a fireplace in the living room, and a generator.

• Extras: Semi-closed parking in the garden (can be fully enclosed), pantry, and storage areas.

⚓ SEA ACCESS & PRIVATE JETTY PRIVILEGE

• Registered Jetty: There is a private jetty at the back of the property with all legal permits (Licensed).

• Mooring: The jetty has a 9 m² usage area and allows for the comfortable mooring of a 4.5-meter boat.

• Direct access to the sea via the stream location.

 CONSTRUCTION & EXPANSION RIGHTS (Critical Opportunity)
There is a significant legal expansion permission available:

• Zoning Status: Permits obtained in 2018 allow for a total construction area of 425 m².

• Ready Infrastructure: An additional 225 m² can be built immediately; the sub-basement (foundation) for this extension is already laid and ready.

 STRATEGIC INVESTMENT & LAND CONSOLIDATION
What makes this property unique is the expansion potential of the surrounding land:

1. Treasury Land: The owner has the priority right to lease/acquire the 45 decares (45,000 m²) of state treasury land located by the stream.

2. Neighboring Plots (Right of First Refusal): Due to border neighbor rights, you have the "Right of First Refusal" (pre-emption option) for adjacent lands.

3. Project Potential: By consolidating neighboring plots (2000 m² + 2000 m² + 4000 m² + 5000 m²), the total area can reach 13,000 m².

4. Tourism Goal: With this consolidation, there is potential to develop a 150-room boutique hotel or tourism facility.

LOCATION
Located in the Hisarönü neighborhood of Marmaris, a rare spot offering every shade of green, high oxygen levels, and the comfort of transportation by both land and sea.

This property is an unmissable opportunity not only for those seeking a home but also for visionary investors.

VEFA REAL ESTATE – CONSTRUCTION & INVESTMENT CONSULTANCY

With the principle of sincerity and honesty that every good person in our country deserves, and guided by the ethos of “Ahde Vefa” — loyalty to every word given — we established our company to operate in the real estate sector, which is essentially a matter of right and justice.

We carefully and attentively select properties with an appraisal approach as if we were choosing them for ourselves, aiming to ensure that the opportunities and spaces our people strive to offer to future generations are handled with utmost respect. At the same time, we provide professional marketing services to guarantee fair and rightful transactions for your properties.

With the wish that every transaction may blossom into a valued friendship, we look forward to building many lasting bonds under the name of Vefa.

REAL ESTATE TRADING LICENSE

Authorization Certificate No: 4800856