İZMİR ÇANAKKALE YOLU ÜSTÜ DİKİLİ KAVŞAĞINA CEPHE 6200M2 SANAYİ İMARLI SATILIK ARSA

İzmir Çanakkale Yolu Üstü Dikili Kavşağına Cephe 6200M2 Sanayi İmarlı Satılık Arsa

İsmetpaşa / Dikili / İzmir / Türkiye

Satılık
Sanayi Alanı İmarlı

₺100.000.000

Açıklama

Stratejik Yatırım Fırsatı: Dikili Kavşağı Ticari Arsa – Ege’nin Yükselen Ticaret ve Turizm Merkezi

Ege Bölgesi’nde 15 yılı aşkın ticari gayrimenkul danışmanlığı deneyimine sahip bir uzman olarak, size İzmir’in parlayan yıldızı Dikili’de, eşsiz bir konumda yer alan 6.273 m²’lik ticari imarlı arsayı sunuyorum. Bu arsa, İzmir-Çanakkale ana karayolu (D-550) üzerinde, Dikili Kavşağı’nda, yola cephe bir noktada bulunuyor. Adres: Dikili İsmetpaşa Mahallesi, 378 Ada, 14 ve 15 Parsel (iki parselden oluşan entegre yapı). İçerisinde mevcut eski fabrika binası ile birlikte, tekliflere ve pazarlığa tamamen açık olan liste fiyatı 100.000.000 TL – bu rakam, arsanın stratejik değerini yansıtan güçlü bir başlangıç. Analitik ve fırsatçı iş insanları için, bu fiyatın altını dolduran unsurları detaylıca sunuyorum: benzersiz konum avantajları, ekonomik büyüme potansiyeli ve yüksek getiri fırsatları. Bu arsa, sadece bir gayrimenkul değil; yıllık %20-30 değer artışı ve güçlü ciro potansiyeliyle portföyünüzü dönüştürecek bir yatırım.

1. Konumun Stratejik Üstünlüğü: Sanayi, Turizm ve Lojistik Ekosisteminin KalbindeBu arsa, Dikili’nin giriş kapısında – İzmir’den gelen trafiğin ilk durağı. İzmir merkeze 120 km, Çanakkale’ye 200 km mesafede, ancak asıl değer, çevredeki sanayi ve turizm bölgelerine yakınlığıyla ortaya çıkıyor:

Dikili Tarım Organize Sanayi Bölgesi (TDİOSB) Yakınlığı: Arsaya yalnızca 7 km mesafede (İsmetpaşa Mahallesi Kaynarca Mevkii). Avrupa’nın en büyük jeotermal ısıtmalı sera OSB’si olan TDİOSB, 2022’de temeli atılan, 80 bin ton/yıl yaş meyve-sebze üretimi hedefleyen bir merkez. 3.500 kişilik istihdam ve Tarım 4.0 teknolojileriyle donatılmış seralar, paketleme tesisleri ve ihracat odaklı altyapısıyla bölgeyi dönüştürüyor. Arsanız, TDİOSB’nin lojistik, depolama veya destek tesisi için ideal – tarım ürünleri nakliyesinde stratejik bir üs. Jeotermal enerji avantajı, enerji maliyetlerini %50 düşürüyor; bu, sizin yatırımınızın karlılığını artıracak.
Nef Arsa Dikili Yakınlığı: Dikili’nin en prestijli turizm ve yaşam projesi, arsanıza sadece 4 km mesafede (5-7 dk sürüş). 300.253 m² alanda 483 parselden oluşan Nef Arsa Dikili, altyapısı tamamlanmış, tiny house imarlı arsalarla Ege’nin yeni yaşam merkezi. Denize 25 km (Bademli Koyu), Ayvalık’a 30 dk, Bergama’ya 40 dk, İzmir’e 1 saat 15 dk uzaklıkta. Bu proje, bölgeye binlerce yeni sakin, ikinci ev sahibi ve turist çekiyor – perakende, restoran veya hizmet sektörü için muazzam talep yaratıyor. Arsanız, Nef sakinlerinin ilk ticari durağı olacak; market, kafe veya konaklama tesisi için biçilmiş kaftan.
Ovacık Organize Sanayi Bölgesi Yakınlığı: Bergama’ya bağlı Ovacık OSB, arsanıza 20-25 km mesafede (Bergama üzerinden 30-40 dk). Tekstil ve gıda işleme odaklı bu bölge, Aliağa OSB ile entegre ve 1915 Çanakkale Köprüsü’nün tamamlanmasıyla (2022) lojistik trafiği %30 artmış durumda. Arsanız, Ovacık’tan gelen sanayi yüklerinin Dikili Limanı’na (7 km) aktarımı için stratejik bir köprü. İhracat odaklı firmalar için liman yakınlığı altın değerinde.

Bu yakınlıklar, arsayı sanayi, turizm ve lojistik üçgeninin tam ortasına yerleştiriyor. Dikili Limanı’na 7 km, Çandarlı Limanı’na 25 km, Alsancak Limanı’na 110 km – uluslararası ticaret için mükemmel bir lojistik merkezi.

2. Erişim Avantajı: Her İki Yönden Maksimum Trafik ve GörünürlükDikili Kavşağı, İzmir-Çanakkale yolunun kilit noktası – günlük 10.000-20.000 araç trafiği (Karayolları 2024 verileri, yazın %30 artış). Benzersiz avantaj: Yolun her iki tarafından erişim kolaylığı. İzmir’den (Menemen-Aliağa-Bergama rotası) ve Çanakkale’den (Ayvalık-Edremit üzerinden) gelen transit trafik, doğrudan arsanıza ulaşabilir. 1915 Çanakkale Köprüsü, İstanbul-Çanakkale arasını 2 saate düşürdü; bu rota, Ege’nin ana ticaret arteri oldu. Dikili’nin girişinde yer alması, yerel halk (40.000 nüfus) ve yıllık 1 milyon turisti (Midilli feribotu etkisi) yakalıyor. Aliağa minibüsleri 45 dakikada bir, İZBAN entegrasyonuyla İzmir’den 1.5 saatte erişim. Bu, akaryakıt istasyonu, restoran veya perakende için ciroyu iki katına çıkarır – erişim engelsiz, fırsat sınırsız!3.

3.Analitik Değerlendirme: Fiyatın Altını Dolduran Getiri PotansiyeliListe fiyatı 100.000.000 TL (m² başına yaklaşık 15.940 TL), Dikili ticari arsa piyasasının (9.000-12.000 TL/m², 2025 verileri) üst segmentinde, ancak konum avantajlarıyla tamamen haklı. Benzer yol cepheli arsalar (örneğin, 603 m² için 5.5 milyon TL, m² 9.121 TL) bu ölçekte 60-75 milyon TL bandında; ancak TDİOSB, Nef (4 km) ve çift yön erişimi, arsanıza %20-30 premium katıyor. 2025’te Dikili arsa endeksi %20 yıllık artış gösteriyor; Nef projesi ve TDİOSB genişlemesiyle 2-3 yılda %50 değer artışı bekleniyor. Eski fabrika binası (yenileme maliyeti 2-4 milyon TL), hızlı gelir üretimi için hazır – lojistik veya endüstriyel kullanımda avantaj.

Tahmini Getiri Senaryoları (Yıllık Brüt, %20-40 Net Kar Marjı):

Lojistik Depo: TDİOSB ve Ovacık OSB talebiyle, 3.000 m² kiralık depo: 4-6 milyon TL ciro (m² 50-100 TL/ay). Yatırım dönüşü: 3-5 yıl.
Akaryakıt İstasyonu/Restoran Kompleksi: Çift yön trafikle günlük 1.000 araç: 5-8 milyon TL ciro (litre kar 2-3 TL + perakende). Ulusal zincirler (OPET, Shell) için ideal.
Turizm Tesisi (Otel/Market): Nef Arsa (4 km) ve turist akışıyla %70 doluluk: 6-10 milyon TL (oda gecesi 800 TL). Sezonluk getiri %25+.
Değer Artışı: Satışta 120-150 milyon TL potansiyel; kira geliriyle hibrit modelde yıllık %18-25 ROI.

İki parselin birleşimi, %10-15 değer artışı sağlıyor.Neden Şimdi? Fırsatçı Yatırımcılar İçin: Pazarlık ve Hızlı Getiri100 milyon TL liste fiyatı, tekliflere ve pazarlığa açık – analitik yatırımcılar için müzakere fırsatı. Çift yön erişim ve Nef’e 4 km yakınlık, bu arsayı rakipsiz kılıyor. TDİOSB üretime geçtiğinde (2026 tahmini), lojistik talebi patlayacak; Nef Arsa’nın tamamlanmasıyla (2025-2027) perakende/turizm ciroları artacak. Erken giren, %50 değer artışını yakalar – benzer yatırımlar 2025’te %25 getiri rapor ediyor. Ulusal zincirler (A101, Migros, BP) veya turizm devleri için doğrudan outreach öneriyorum.

Bu ilan RE-OS Emlak MLS Programı tarafından otomatik entegre edilmiştir.