Açıklama

Fethiye Patlangıç Mahallesi Havuzlu Site 4+1 Satılık Daire - Deniz Manzarası

1. Konum Avantajları

Fethiye'nin en prestijli mahallelerinden Patlangıç, deniz manzarası ve kıyıya yakınlığı ile tercih edilen bölgedir. Merkezden sadece 3-4 km uzaklıkta yer alan mahalle, seçkin komşularla dolu, sosyo-ekonomik profili yüksek bir yaşam alanıdır. Yakındaki önemli merkezler şu şekildedir:

• Fethiye Merkezi: 3-4 km
• Çalış Plajı: 6 km
• Ölüdeniz: 14 km (Dünyaca ünlü mavi bayrak plajı)
• Göcek Marina: 8 km
• Kayaköy: 9 km (Tarihi köy)
• Kelebekler Vadisi: 12 km (Doğa alanı)
• Dalaman Havalimanı: 45 km

2. Neden Fethiye?

Fethiye, Türkiye'nin en hızlı gelişen gayrimenkul pazarlarından biridir. Son yıllarda turizm gelirleri, yatırımcı ilgisi ve altyapı iyileştirmeleri fiyat artışını desteklemektedir. Ruble, Manat ve Tenge sahibi yatırımcılar Fethiye'yi tercih etmektedir.

• Emlak Değer Artış Trendi:
• Son 1 Yıl: +%27,62 değer artışı
• Son 2 Yıl: +%68,42 değer artışı
• Son 4 Yıl: +%733,93 değer artışı
• Trend devam ederse 5 yıl sonra bugünkü değerin 2 katına çıkması beklenmektedir

3. Neden Patlangıç Mahallesi?

Patlangıç, Fethiye merkezine yakın ama sessiz bir mahalledir. Ortalama hane geliri 43.583 TL/ay olan seçkin komşularla dolu, her yıl yeni yatırımlar, alışveriş alanları ve hizmet işletmeleri açılan dinamik bir bölgedir. Pazarlı konum: Merkez ile kırsal alanın ortası. Alışveriş imkanları yakın, hava temiz, gürültü az.

4. Yaşam Tarzı Vurgusu

Sabah uyanışınız deniz selamlıyor. Dört balkonunuzdan her biri farklı manzara sunuyor. Balkonlarında kahve içerken, ufukta tekneleri seyredersiniz. Doğu cephesi gün doğuşunun yumuşak ışığı, batı cephesi gün batımının ateşi ile sakindir.

Öğleden sonra havuzda serinlenirsiniz. Site havuzu oturma odanız gibi hizmet eder. Çocuklara güvenli oyun parkı, yetişkinlere sosyal alanlar bulunmaktadır.

Akşamlar gün batımını balkondan seyredersiniz. Işılanmış şehri, yıldızlı gökyüzünü, ufukta tekneleri seyrederken sessizliğin huzuru sizi uyutacak. Deniz manzarası depresyonu azaltır, uyku kalitesini artırır, kalp sağlığını iyileştirir.

5. Net Teknik Detaylar

• Toplam Alan (Brüt): 220 m²
• Net Alan: 180 m²
• Oda Sayısı: 4 + 1 Salon
• Banyo Sayısı: 3 (Tam donanımlı)
• Balkon Sayısı: 4 (2'si Deniz Manzarası)
• Kat No: 3 (Üst Kat - Manzara Kat)
• Yapı Yılı: 2017
• Bina Yaşı: 6 Yıl
• İnşaat Türü: Betonarme (Sağlam)
• Cephe Yönleri: Doğu-Batı (Tüm günü ışık alır)
• Isıtma Sistemi: Klima (Soğutma + Isıtma)
• Asansör: Var
• Otopark: Açık Otopark Mevcut

6. Site Bilgileri

• Havuz: Yüzme Havuzu + Çocuk Havuzu
• Güvenlik: 24/7 Kameralar + Görevli
• Yeşil Alanlar: Bakımlı Bahçe
• Sosyal Alanlar: Oturma Köşeleri, Oyun Parkı
• Bahçe Kullanımı: Müşterek Bahçe (Bakımlı)
• Aidat: Makul seviyede

7. Sosyal-Ekonomik Bilgiler

Alışveriş ve Günlük İhtiyaçlar:

• Market, manav, balık pazarı, et kasabı
• Pastane, kafe ve restoran

Sağlık:

• Eczane (yakında)
• Doktor muayenehanesi (yakında)
• Hastane (Merkezde 3-4 km)

Eğitim:

• Okul ve eğitim kurumları (Mahallede)

Sosyal ve Pazarlar:

• Patlangıç Pazarı (Salı günü - Organik ürünler)
• Kahveler, restoranlar, çay bahçeleri
• Kuaför, berber, terzi hizmetleri

İklim:

• Yazında sıcak fakat deniz havası ferah tutar
• Kışında ılıman, kar nadirdir
• Tüm yıl yaşanabilir

Çevre:

• Sanayi yok
• Temiz hava
• Oksijen deposu doğa
• Deniz kokusu
• Sessiz yaşam

8. Bölgesel Analiz - Endeksa Raporu

Tahmini Pazar Değeri:

• Tahmini Pazar Değeri: 11.400.000 TL
• m² Birim Fiyat: 51.818 TL/m²
• Pazarlama Süresi: 78 Gün (Hızlı satış)

Fethiye Gayrimenkul Pazarının Güçlü Trendi:

• Fethiye'de emlak değerleri son 4 yılda muazzam bir artış göstermiştir:
• Son 1 Yıl: +%27,62 değer artışı
• Son 2 Yıl: +%68,42 değer artışı
• Son 4 Yıl: +%733,93 değer artışı
• 1 Yıl Sonra Beklenen: +%21,36 değer artışı

Pazardaki Benzer Dairelerin Satış Hızları:

• Son 3 ayda satılan benzer daireler:
• 160 m², Deniz Manzarası, Havuzlu Site: 9.500.000 TL → 16 Gün
• 220 m², Prestijli Site, Manzara: 10.500.000 TL → 39 Gün
• 180 m², Havuzlu Site, Deniz Manzarası: 9.750.000 TL → 89 Gün

Manzaralı daireler 16-89 gün içinde satılmıştır. Benzer özellikli daire bulmanız çok zordur. Pazardaki trend: Fiyat artışı 3-6 ayda %3-5. Beklemenin maliyeti vardır.

9. Yatırım Bilgileri

Kira Potansiyeli:

• Aylık Kira Potansiyeli: 40.000 TL
• Yıllık Tahmin Gelir: 480.000 TL
• 5 Yıl Kira Geliri: 2.400.000 TL

Amortisman (Paranın Geri Dönüşü):

• Kira geliri ile 17 yılda iade edilir.

Yıllık Getiri Oranı:

• %34,27 (Kira geliri + Emlak değer artışı hesaplanarak)

Sahibine Göre Kullanım Seçenekleri:

Turist Kiralayan Müşteriler:

• Deniz manzarası ve balkon sayısı nedeniyle yüksek kira elde etmektedir. Yaz mevsiminde özellikle talep artmaktadır.

Daimi Kiracı Arayan Müşteriler:

• Kurumsal kiracılar bu tip dairelere yüksek ilgi göstermektedir. Merkeze yakın konum tercih sebebidir.

Yaşamak İsteyen Müşteriler:

• Merkezde yakın konum, alışveriş ve sosyal imkanlar sınırsızdır. Yaşam kalitesi yüksektir.

Emekli ve Yaşlı Müşteriler:

• Deniz havası ve huzur idealdir. Sağlık hizmetleri yakındır. Sosyal aktiviteler mevcuttur.

10. Hukuki Durum

• Tapu: Temiz - Kat Mülkiyeti
• Ada/Parsel: 3019 / 7 (Endeksa Kaydında)
• İpotek/Haciz/Şerh: Yoktur
• İskan Belgesi: Mevcut
• Deprem Yönetmeliğine Uygun: Evet
• Yabancılara Satışa Uygun: EVET
• Krediye Uygun: EVET

KREDİYE UYGUN SATIŞLAR İÇİN ÖNEMLİ: Krediye uygun satış bedelinin tamamı resmi olarak tapuya beyan edilebilir. Banka kredisi alacak müşterilerimiz, satış bedelini peşin veya taksit seçenekleriyle ödeyebilirler. Tapu işlemlerinde tam şeffaflık ve yasal uygunluk sağlanır.

11. Sonuç

Fethiye'nin en hızlı gelişen bölgesinde, havuzlu sitede, deniz manzarası ile bu daire, hem yaşamak hem de yatırım yapmak isteyenler için ideal fırsattır.

Son 4 yılda %733,93 artış gören pazar, devam edecektir. Manzaralı daireler 16-89 gün içinde satılmaktadır. Benzer daire bulmak zordur. Sahibi makul fiyatla hızlı sonuçlanmak istemektedir.

KONAK EMLAK FETHİYE İLE HAYALLERİNİZDEKİ YAŞAMA ADIM ATIN