Açıklama

Merkez Mahallesi Sanayi Sokak üzerinde bulunan binamızın ön cephede konumlanan dubleks ofis bölümü satışa sunulmuştur.

Yaklaşık 98 m² kullanım alanına sahip olan bu bağımsız bölüm; ön cephe konumu, dubleks kullanım yapısı, geniş cam yüzeyi, iç merdiven bağlantısı ve teras avantajıyla hem yatırımcılar hem de kendi iş yerini kullanmak isteyen alıcılar için güçlü bir alternatiftir.

Bölüm mevcutta kiracılıdır ve düzenli kira getirisi bulunmaktadır.

BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ

• Yaklaşık 98 m² kullanım alanı
• Ön cephe konumlu
• Dubleks kullanım yapısı
• Alt kat + üst kat kullanım imkanı
• İç merdivenli bağlantı
• Üst katta çatı dubleksi kullanım alanı
• Ön cepheye bakan teras / balkon kullanım alanı
• Geniş cam cephe
• Doğal ışık alan ferah iç hacim
• Açık plan ofis düzeni
• Mutfak alanı mevcut
• WC / banyo alanı mevcut
• Doğalgaz kombi sistemi
• Radyatörlü ısıtma
• Seramik zemin
• Kurumsal kullanıma uygun yapı
• Binada ortak kullanım asansör
• Kat yüksekliği yaklaşık 2,92 m
• İskanlı bina
• Kat mülkiyetli
• Krediye uygun

KULLANIM AVANTAJLARI

Bu bağımsız bölüm özellikle;

• Şirket merkezi
• Hukuk bürosu
• Mali müşavirlik ofisi
• Mimarlık / mühendislik ofisi
• Yazılım ve teknoloji şirketi
• Danışmanlık ofisi
• Eğitim / kurs merkezi
• Sağlık danışmanlığı
• Showroom + ofis kullanımı
• Yatırım amaçlı kiralama

için uygundur.

Dubleks kullanım yapısı sayesinde alt kat müşteri karşılama, toplantı ve çalışma alanı; üst kat ise yönetici odası, özel çalışma alanı, arşiv veya sosyal kullanım alanı olarak değerlendirilebilir.

YATIRIM DETAYLARI

• Satış Fiyatı: 5.750.000 TL
• Mevcut Kira Geliri: 30.000 TL / Ay
• Bölüm mevcutta kiracılıdır.
• Kira yenileme dönemi Ocak ayında olacaktır.
• Satın alma sonrası mevcut kiracılık yapısı devam ettirilebilir.
• Kendi kullanımı için değerlendirmek isteyen alıcılar için kira ve kullanım süreci ayrıca görüşülebilir.

Bu bağımsız bölüm, hazır kira getirisi sayesinde satın alma sonrasında gelir üretmeye devam eden bir ticari yatırım alternatifi sunmaktadır.

FİNANSMAN AVANTAJI

Bu bağımsız bölüm uygun şartlarda iş yeri finansmanı kullanımına uygundur.

Öne çıkan finansman özellikleri:

• 120 aya kadar vade
• Ekspertiz değerinin %75’ine kadar kredi imkanı
• Güncel kampanyalarda %2,99’dan başlayan faiz oranları
• Ticari ve bireysel alımlara uygun değerlendirme
• Ofis / büro / iş yeri alımlarında kullanılabilir
• Mevcut konut sahipliği nedeniyle ek kısıt bulunmadan değerlendirilebilir

Kredi tahsisi banka ve ekspertiz değerlendirmesine tabidir.

Detaylı kredi senaryosu ve ödeme planı için ofisimizden bilgi alabilirsiniz.

AYNI BİNADA ALTERNATİF BÖLÜMLER DE MEVCUT

Aynı yapı içerisinde ayrıca;

• 1. kat ön cephe normal ofis
• 1. kat arka cephe teraslı ofis
• Arka cephe dubleks ofis
• Giriş + 2 bodrumdan oluşan depolu ticari dükkan

satış alternatifleri bulunmaktadır.

İhtiyaç halinde ön ve arka cephede bulunan bağımsız bölümler birlikte değerlendirilerek daha büyük kullanım alanı oluşturulabilir.

Aynı binada birden fazla bağımsız bölüm satın alınarak kat bazlı veya bütünleşik ticari kullanım modeli oluşturulabilir.

LOKASYON AVANTAJLARI

• Gaziosmanpaşa Merkez Mahallesi
• Sanayi Sokak üzerinde
• Salihpaşa Caddesi bağlantısına yakın
• Eski Edirne Asfaltı’na yakın
• T4 Topkapı – Mescid-i Selam Metro hattına erişim
• Pashador AVM’ye yakın
• Novi Bazaar AVM’ye yakın
• Gaziosmanpaşa Belediyesi ve ticari merkezlere yakın
• Rami Kütüphanesi aksına erişim
• Bölgenin dönüşüm ve ticari gelişim hattında

İlanda yer alan bazı görsellerde, taşınmazın kullanım potansiyelini daha iyi gösterebilmek amacıyla yapay zeka destekli dijital sahneleme ve görsel düzenleme çalışmaları uygulanmış olabilir.

Yapılan çalışmalar yalnızca dekorasyon, kullanım senaryosu ve mekân algısını desteklemek amacıyla hazırlanmıştır.

Bağımsız bölümün mevcut fiziksel durumu, yerleşimi ve teknik özellikleri değişmemiştir.